Katlenburg-Lindau OT Gillersheim D829

Omschrijving:

• Aangeboden wordt een woonhuis bestaande uit 3 wooneenheden:
  • Tuinniveau (78 m²): 3-kamer appartement met keuken (2007), serre en terras
  • Begane grond (86 m²): 4 kamers, keuken (2009), gasten-WC en gang
  • Bovenverdieping (60 m²): 2-kamer appartement, keuken (1993), badkamer met inloopdouche en bad (2016) en balkon

Kerngegevens:

• Bouwjaar: ca. 1993
• Woonoppervlakte: ca. 224 m²
• Verkeers- en Gebruiksoppervlakte: ca. 40 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 1.878 m² (kavel 837m²), aangrenzend kavel (1.041m²) momenteel in gebruik als tuin met schuur en 2 kassen.
• Kamers: 9
• Beschikbaar vanaf: in overleg
• Koopprijs: 495.000,- € k.k.

• Tussen Hannover en Kassel aan de A7 gelegen, afrit Northeim op ongeveer 15 minuten afstand, voor het Harz-gebied.
• De dichtstbijzijnde grotere steden zijn ongeveer 25 minuten naar Göttingen en ongeveer 10 minuten naar Northeim.Rustige en landelijke woonomgeving
• Uitzicht, panoramische ramen
• Lichte en vriendelijke woonatmosfeer
• Energetische en technische uitrusting: Gascentrale verwarming (2020), vloerverwarming, dubbelglas houten kozijnen, één gevelzijde geïsoleerd
• Vloerbedekkingen: Parket, tegels, planken, laminaat (2015)
• Ingebouwde kasten (bovenverdieping)
• Buitenzonwering
• Airconditioning
• Bijkeuken met pompinstallatie en koelcel
• Voorraad- en stookruimte (tuinniveau)
• Grote serre (ca. 34 m²) met vloerverwarming en automatische zonwering
• Voorbereiding voor aansluiting van een open haard
• Verwarmd zwembad (4 x 9m) met automatische afdekking (uitgebreide renovatie 2023) o.a. vernieuwd, nieuwe folie, trap en pomp.
• Volgroeide tuin
• 1 garage, 4 parkeerplaatsen
• Zonnepanelen (9,4 kW (2014))  Jaarlijkse opbrengst: 600-700,- €
• Optioneel: aangrenzend bouwkavel van 1.872 m² met een garage voor 6 parkeerplaatsen, volledig ontsloten, geplaveide oprit,
  elektrische toegangspoorten, parkeerplaatsen voor de garage geplaveid. 80.000,-€.
• Het energielabel is in voorbereiding.

Locatie:

• Rustige woonomgeving
• Landelijke ligging
• Winkelmogelijkheden, kleuterschool, scholen en artsen zijn bereikbaar in Katlenburg (2 km afstand)
  
  Deze woning bieden wij aan voor Das-Immobilienzentrum in Duitsland. Als je meer informatie nodig hebt of interesse hebt in het bezichtigen van de woning, aarzel dan niet om contact op te nemen met Dr. Makowski Immobilien
  Tel.: +49 178 2129 130, e-mail: dmi.gmbh@das-immobilienzentrum.de
  Mocht u taaltechnisch problemen ondervinden, dan kunt u ook altijd contact opnemen met ons kantoor.
  
  De makelaarsovereenkomst met mij komt tot stand door een schriftelijke overeenkomst, door het gebruik van mijn makelaarsdiensten of die van een door mij gemachtigde op basis van de objectbeschrijving, de voorwaarden, de toegestuurde documenten of door een bezichtiging van het genoemde onroerend goed. De makelaarscourtage ter hoogte van 5% van de koopprijs, vermeerderd met de wettelijk verplichte btw, is verschuldigd bij het notarieel vastleggen van de koopovereenkomst. Dr. Makowski Immobilien GmbH, Calden, heeft een direct recht op betaling door de koper (overeenkomst ten behoeve van derden, § 328 BGB). Overdrachtsbelasting, notariskosten en gerechtelijke kosten zijn voor rekening van de koper.